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限购又启!杭州、海南……环北京多个县级市,郑州本月10号颁发新政?

2017-03-03 中原房买卖

春节后,上海、深圳、广州等一线城市的房地产市场普遍出现了量价齐跌的轻微下调,但有些城市却在加码限购!

一、杭州:限购政策再加码

今日,杭州市住房保障和房产管理局发布通知称,3月3日起,扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。

3月2日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

此次限购政策主要体现在3个方面:

1、扩大限购实施范围。自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

2、调整非本地户籍居民家庭个人所得税或社会保险证明年限1年升至2年。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3、本地户籍居民家庭限购2套,非本地户籍居民家庭限购1套。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

杭州自去年9月30日调控以来,市场呈现“量跌价升”的趋势,四季度成交大幅下滑,月平均交易量较前三个季度降幅达到35%,其中很大程度上受到供应缩量影响;而尽管“限价”出台,但房价一路稳步上涨,2月住宅均价较去年9月份上涨5%,创下近一年新高,整个市场实际上投资冲动和热情仍然高涨,与此前调控目的背道而驰,也是调控升级的因素之一。

另外,杭州此次限购升级可以说是未雨绸缪,在经历过2012年、2014年称得上房价快速下滑之后,对于市场波动的警惕性更高。

当然,整个行业的背景已经发生翻天覆地的变化,上一轮由于民营经济受挫,本省购房需求集聚下降;而近一年,经济逐渐复苏,在地价的催化下,房价非理性上升使得市场涌入更多投资需求,信贷政策的调控已到位,只能强行削减需求基数来降低市场预期。

二、海南6条措施强化房地产行业整治力度

2月28日上午,海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。

会上,海南省住建厅表示,下一步将加大督查监管力度,联合相关部门继续开展整治,具体将采取6条措施:

1、从严查处捂盘行为。对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的,加大曝光和处罚力度,问题严重的取消经营资格,并追究相关人员责任;

2、加强预售行为监管。对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的,责令停止违法行为,没收违法所得,收取预定款的,依法处以罚款;

3、加强价格备案管理。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的,责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可;

4、加强中介市场监管。将陆续公布中介机构备案情况,对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的,暂停网签;

5、完善预售资金监管。要求尚未建立商品房预售资金监管制度的市县,必须在2017年6月底前建立,商品住房预售资金要全部纳入监管账户,确保用于项目建设;

6、完善市场监管体系。在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上,加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案,建立二手房交易资金监管制度,加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台,构建完整的市场监管体系。

会上,海南省住建厅还约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人。

三、环京区域多个地区加入限购大军

3月2日,河北保定涞水出台楼市限购政策,对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制,成为继3月1日距北京70公里的河北保定涿州限购后又一个宣布限购升级的环北京楼市区域。

据了解,涞水本次限购政策规定,非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明,开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案;本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

3月1日,涿州市1日发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,规定非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,只能限购1套商品住房(含二手房),且首付款比例不低于30%;本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

继去年4月1日河北廊坊市政府发布环京四县市楼市调控措施之后,固安、燕郊等接连公布限购细则,12月8日,怀来县作为环京四线城市,也加入了限购大军的队列。

涿州、涞水、怀来都位于北京周边。毫无疑问,它们都是拜北京住房需求外溢所赐。当北京市区房价普遍到达七八万的时候,高铁半小时路程的范围内,单价1万的房子简直就是白菜价。非唯北京,大城市尤其是特大城市,住房需求像涟漪一样扩散,几乎是一种普遍现象。现代以降,将大城市与郊区、周边县市连接起来的,是快速交通网络,特别是轨道交通。从这个意义上说,都市圈,就是轨道网格圈。

在业内看来,环京地区楼市限购大幕或已启动,未来或将有多个县市加入限购行列。涞水限购的做法,或使得近期保定以及张家口其他一些城市也存在升级限购的可能。当然版本或许比较温柔,即刚需购房者还是允许认购一套,对于自住需求本身并没有太大的干扰。但是需要注意的一点是,这会使得购房者格外关注此类市场。所以近期要防范部分交易背后依然涨价的风险。

四、朋友圈有人称3月10号郑州将会调整购房政策

市邮政紧急通知 自3月10号起首套房按揭利率由9折调整为95折,以查征信为准!还没买房的客户抓紧时间了,不然几年又白忙!!!

2017年1月、2月郑州的房价一直呈上涨趋势,而政府的态度一直是:“房子是用来住的,不是用来炒的”,想必离政策发布也不远了!

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文|小七整理

图|网络

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